Плата за содержание и ремонт жилого помещения

Плата за содержание и ремонт жилого помещения

Что включено в стоимость ЖКХ?

Собственники квартир ежемесячно оплачивают счета ЖКХ. Итоговая сумма складывается за:

  • коммунальные услуги;
  • капитальный ремонт;
  • плата за содержание жилого помещения.

Если с первыми пунктами все ясно, то с последним не совсем. Рассмотрим из чего складывается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Сократим данное понятие – ПСРЖП.

ПСРЖП включает в себя следующие составляющие:

Плата за управление

Административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом:

  • зарплата дворников, ремонтников;
  • канцелярские расходы;
  • приобретение бланков и технической литературы;
  • услуги связи;
  • содержание помещений;
  • сопровождение программ (услуги программистов);
  • содержание оргтехники;
  • ремонт помещений;
  • аренду (офиса или склада);
  • расходы на служебные командировки;
  • оплата аудиторских и консультационных услуг;
  • охрана;
  • затраты на банковские операции;
  • другие затраты.

Содержание общего имущества

Надежность и безопасность многоквартирного дома

  • плата за технические осмотры;
  • работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и другие работы);
  • плата за услуги аварийного обслуживания;
  • работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации;
  • услуги по заявочному ремонту;
  • услуги по дератизации (обеззараживание);
  • услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений;
  • очистка кровли от наледи;
  • уборка и вывоз снега.

Уборка лестничных клеток

Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО)

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка

Сюда включены работы по содержанию и уходу за элементами озеленения.

Очистка мусоропровода

Содержание и ремонт домофона

Содержание и ремонт систем противопожарной защиты

Содержание и текущий ремонт систем газоснабжения

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.

Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета

  • электроэнергия;
  • отопление и горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • газ.

В перечень работ по обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды и природного газа, осуществляемых сервисными организациями, входят:

  • контроль технического состояния оборудования;
  • наладка оборудования на месте эксплуатации;
  • текущий ремонт (замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла);
  • планово-профилактические работы (демонтаж, монтаж, чистка водосчетчиков, калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств);
  • для узлов учета тепловой энергии подготовка к отопительному сезону (осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования).

Содержание и ремонт лифтов

  • техническое обслуживание и ремонт лифтов;
  • ежегодное техническое диагностирование лифтов.

Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включаются.

Заключение

Это тот перечень услуг за который собственником ежемесячно вносится плата и который должна выполнять управляющая компания.

Если услуги или работы оказываются ненадлежащего качества размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть снижен (пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).

В случае отсутствия какого-либо вида работ плата за содержание и ремонт жилого помещения по заявлению собственника уменьшается на пропорциональную величину.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: