Плата за содержание и ремонт жилого помещения

Что включено в стоимость ЖКХ?

Собственники квартир ежемесячно оплачивают счета ЖКХ. Итоговая сумма складывается за:

• коммунальные услуги;
• капитальный ремонт;
• плата за содержание жилого помещения.

Если с первыми пунктами все ясно, то с последним не совсем. Рассмотрим из чего складывается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Сократим данное понятие – ПСРЖП.

Что включено в плату за содержание жилого помещения?

ПСРЖП включает в себя следующие составляющие:

Плата за управление

Административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом:

• зарплата дворников, ремонтников;
• канцелярские расходы;
• приобретение бланков и технической литературы;
• услуги связи;
• содержание помещений;
• сопровождение программ (услуги программистов);
• содержание оргтехники;
• ремонт помещений;
• аренду (офиса или склада);
• расходы на служебные командировки;
• оплата аудиторских и консультационных услуг;
• охрана;
• затраты на банковские операции;
• другие затраты.

Содержание общего имущества

Надежность и безопасность многоквартирного дома

• плата за технические осмотры;
• работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и другие работы);
• плата за услуги аварийного обслуживания;
• работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации;
• услуги по заявочному ремонту;
• услуги по дератизации (обеззараживание);
• услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений;
• очистка кровли от наледи;
• уборка и вывоз снега.

Уборка лестничных клеток

Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО)

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка

Сюда включены работы по содержанию и уходу за элементами озеленения.

Очистка мусоропровода

Содержание и ремонт домофона

Содержание и ремонт систем противопожарной защиты

Содержание и текущий ремонт систем газоснабжения

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.

Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета

• электроэнергия;
• отопление и горячее водоснабжение;
• холодное водоснабжение;
• газ.

В перечень работ по обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды и природного газа, осуществляемых сервисными организациями, входят:

• контроль технического состояния оборудования;
• наладка оборудования на месте эксплуатации;
• текущий ремонт (замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла);
• планово-профилактические работы (демонтаж, монтаж, чистка водосчетчиков, калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств);
• для узлов учета тепловой энергии подготовка к отопительному сезону (осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования).

Содержание и ремонт лифтов

• техническое обслуживание и ремонт лифтов;
• ежегодное техническое диагностирование лифтов.

Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включаются.

Заключение

Это тот перечень услуг за который собственником ежемесячно вносится плата и который должна выполнять управляющая компания.

Если услуги или работы оказываются ненадлежащего качества размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть снижен (пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).

В случае отсутствия какого-либо вида работ плата за содержание и ремонт жилого помещения по заявлению собственника уменьшается на пропорциональную величину.