- Плата за содержание и ремонт жилого помещения.
- Что включено в стоимость ЖКХ?
- Что включено в плату за содержание жилого помещения?
- Плата за управление
- Содержание общего имущества
- Надежность и безопасность многоквартирного дома
- Уборка лестничных клеток
- Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО)
- Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах
- Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка
- Очистка мусоропровода
- Содержание и ремонт домофона
- Содержание и ремонт систем противопожарной защиты
- Содержание и текущий ремонт систем газоснабжения
- Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета
- Содержание и ремонт лифтов
- Заключение
Плата за содержание и ремонт жилого помещения.
Что включено в стоимость ЖКХ?
Собственники квартир ежемесячно оплачивают счета ЖКХ. Итоговая сумма складывается за:
- коммунальные услуги;
- капитальный ремонт;
- плата за содержание жилого помещения.
Если с первыми пунктами все ясно, то с последним не совсем. Рассмотрим из чего складывается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Сократим данное понятие – ПСРЖП.
Что включено в плату за содержание жилого помещения?
ПСРЖП включает в себя следующие составляющие:
Плата за управление
Административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом:
- зарплата дворников, ремонтников;
- канцелярские расходы;
- приобретение бланков и технической литературы;
- услуги связи;
- содержание помещений;
- сопровождение программ (услуги программистов);
- содержание оргтехники;
- ремонт помещений;
- аренду (офиса или склада);
- расходы на служебные командировки;
- оплата аудиторских и консультационных услуг;
- охрана;
- затраты на банковские операции;
- другие затраты.
Содержание общего имущества
Надежность и безопасность многоквартирного дома
- плата за технические осмотры;
- работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и другие работы);
- плата за услуги аварийного обслуживания;
- работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации;
- услуги по заявочному ремонту;
- услуги по дератизации (обеззараживание);
- услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений;
- очистка кровли от наледи;
- уборка и вывоз снега.
Уборка лестничных клеток
Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО)
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах
Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка
Сюда включены работы по содержанию и уходу за элементами озеленения.
Очистка мусоропровода
Содержание и ремонт домофона
Содержание и ремонт систем противопожарной защиты
Содержание и текущий ремонт систем газоснабжения
Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.
Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета
- электроэнергия;
- отопление и горячее водоснабжение;
- холодное водоснабжение;
- газ.
В перечень работ по обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды и природного газа, осуществляемых сервисными организациями, входят:
- контроль технического состояния оборудования;
- наладка оборудования на месте эксплуатации;
- текущий ремонт (замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла);
- планово-профилактические работы (демонтаж, монтаж, чистка водосчетчиков, калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств);
- для узлов учета тепловой энергии подготовка к отопительному сезону (осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования).
Содержание и ремонт лифтов
- техническое обслуживание и ремонт лифтов;
- ежегодное техническое диагностирование лифтов.
Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включаются.
Заключение
Это тот перечень услуг за который собственником ежемесячно вносится плата и который должна выполнять управляющая компания.
Если услуги или работы оказываются ненадлежащего качества размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть снижен (пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).
В случае отсутствия какого-либо вида работ плата за содержание и ремонт жилого помещения по заявлению собственника уменьшается на пропорциональную величину.