Что должна делать управляющая компания в квартире бесплатно?

Что должна делать УК в квартире?

Согласно законодательству на управляющую компанию возложены обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества. Однако далеко не всем известен полный перечень таких работ, которые должны выполнять бесплатно. К тому же некоторые работы управляющая компания проводит в квартире бесплатно.

Обязанности управляющей компании

Перечень работ установлен в договоре между управляющей компанией и собственниками квартир. Также перечень минимальных работ установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

В указанный перечень входят такие работы, как:

  • проверка, выявление и устранение деформаций, разрушений фундаментов, стен, лестниц, кровли;
  • техническое обслуживание системы вентиляции, противопожарной системы
  • проверка работоспособности системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения,
  • надлежащее содержание электрооборудования, радиооборудования, телекоммуникационного оборудования
  • осмотр, техническое обслуживание и ремонт лифтов
  • уборка помещений общего пользования, придомовой территории
  • прочие работы.

Всего минимальным перечнем, утвержденным Правительством предусмотрено порядка 100 видов работ. Такие работы управляющая компания должна делать бесплатно, т.е. без взимания дополнительной платы.

С полным перечнем можно ознакомиться ниже.

Расширить этот перечень собственники помещений могут путем указания дополнительных услуг в договоре. При этом увеличивается общая стоимость оказываемых коммунальных услуг.

Имущество, подлежащее бесплатному ремонту

Бесплатному ремонту подлежит общедомовое имущество.

Понятие «бесплатный ремонт» не совсем корректно, так как управляющая компания выполняет ремонтные работы за счет ежемесячной оплаты коммунальных платежей собственниками помещений. В данном случае верно будет «ремонт без дополнительной платы».

Общедомовое имущество находится не только в помещениях общего использования, но и в квартирах собственников. Поэтому определенное имущество, находящееся в квартире, также подлежит ремонту или замене силами управляющей компании без дополнительной платы.

Общедомовое имущество, расположенное в квартире

Внутри квартиры имеется общедомовое сантехническое оборудование. Проблема возникает в разграничении. Где заканчивается общедомовое имущество и где начинается оборудование собственника квартиры?

Имущество, расположенное в квартире и относящееся к общедомовому

  • стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения;
  • ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на этих ответвлениях;
  • первые отключающие устройства (запорно-отпорные краны) от стояков;
  • канализационные выпуски;
  • фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
  • заглушки трубопроводов;
  • вытяжные трубы;
  • обогревающие элементы (в отношении радиаторов отопления имеется неоднозначная практика, см. ниже);
  • электрические установки систем дымоудаления;
  • система автоматической пожарной сигнализации;
  • система внутреннего противопожарного водопровода;
  • электрический кабель до индивидуального прибора учета электроэнергии;
  • сети газоснабжения до соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Исчерпывающий перечень общедомового имущества содержится в постановлении Правительства от 13 августа 2006 г. № 491.

Оборудование, расположенное в квартире и не относящееся к общедомовому

  • газовые плиты;
  • индивидуальные счетчики учета потребления;
  • водопроводные краны;
  • полотенцесушители;
  • обогревающие устройства (радиаторы отопления) и прочее оборудование.

Практика отнесения радиаторов отопления к общедомовому имуществу неоднозначная.

В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение. В состав общего имущества включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Поэтому радиаторы отопления не могут быть отнесены к общему имуществу.

Определением Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ16-2 установлено, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы обеспечивают подачу коммунальных ресурсов от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений, т.е. входят в состав общего имущества.

Образец заявления на замену (ремонт) общедомового имущества, расположенного в квартире

Таким образом, управляющая компания обязана произвести ремонт или заменить имущество, расположенное в квартире собственника, если оно относится к общедомовому. Причем не имеет значения в какой квартире находится это имущество: в квартире, находящейся в собственности, или муниципальной квартире.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: