Домой / Question / Признание права собственности на нежилое помещение

Признание права собственности на нежилое помещение

Признание права собственности на нежилое помещениеРубрика: НедвижимостьПризнание права собственности на нежилое помещение
0 +1 -1
Максим спросил 1 месяц назад

Здравствуйте. Приобрёл квартиру и кладовку по дду. Застройщик банкротится. Решения о признании банкротом пока нет. Советуют признавать право собственности на недостроенный квартиру и кладовку. Дом завершён на 90%. 
Что можете посоветовать?

1 ответ
0 +1 -1
Лучший ответ
Эд Шмидт Админ. ответил 1 месяц назад

Ситуация очень не приятная. Для начала рекомендуем ознакомиться со статьей https://yurist.club/nedvizhimost/kompensacii-dolshhikam-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-ddu.html
Признание права собственности — это один из способов защиты Ваших прав. Объекты недвижимости можно разделить на жилые (квартиры) и нежилые (кладовки, коммерческие помещения, паркинги, апартаменты). Для жилых помещений при банкротстве застройщика в Законе «О банкротстве» предусмотрена отдельная (специальная) глава «Особенности признания банкротом застройщика».
Согласно этой главе, участник долевого строительства может подать требование в включении в реестр требований прав на передачу жилого помещения. Ключевое слово туту — жилого.
С нежилыми помещениями все гораздо печальнее. Заключая договор долевого участия — Вы не приобретаете объект недвижимости, а приобретаете право требования на передачу этого объекта в будущем.
Отдельного реестра по нежилым помещениям не предусмотрено. Поэтому к таким помещениям применяются общие нормы о банкротстве, в частности помещения попадают в конкурсную массу и продаются с торгов. Вырученные средства идут на погашение денежных требований кредиторов. 
Не сложно догадаться, что полную сумму покупатель не получит. А скорее всего вообще ни чего.
В этой ситуации просто необходимо признавать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения с характеристиками, указанными в договоре.
Вещь, находящуюся в частной собственности ни кто не может изъять, продать. Поэтому признание права собственности — наилучший вариант решения данного вопроса.
Признавать право собственности на жилые помещения полагаем не целесообразным, в связи с действием в отношении них специальных норма Закона «О банкротстве» (параграф 7 Главы Х).

Ваш ответ

20 + 6 =