С какого момента отсчитывается срок владения квартирой

Всем известно, что при продаже недвижимости необходимо заплатить налог. Продавец недвижимости освобождается от уплаты налога, если владеет имуществом более 5 лет. Ранее такой срок владения составлял 3 года. С 1 января 2016 г. такой срок владения был увеличен. Причиной этому послужило избавление от спекулянтов и перекупщиков, которые приобретали недвижимость для перепродажи.

Необходимый срок владения квартирой для освобождения от уплаты налога с продажи

Поэтому недвижимость, приобретенная до 1 января 2016 г. может быть продана без уплаты налога по истечении 3 лет, а недвижимость, приобретенная после 1 января 2016 г. – 5 лет.

Но вопрос в другом. С какого момента считать день начала течения этого срока? С какого момента отсчитывать 5 лет (3 года) чтобы не платить налог? Выясним вместе.

При сделках с недвижимостью есть некий промежуток времени в течении которого идет оформление сделки: подписание договора, его регистрация, регистрация права собственности, вступление в наследство, сроки строительства и прочее.

Начало течения срока владения квартирой

Не всегда срок владения начинает течь с момента получения свидетельства о праве собственности. В самом свидетельстве имеется надпись на основании чего возникло право.

Наследство

Для вступления в наследство законодатель отводит 6 месяцев. Но моментом начала течения срока владения будет дата открытия наследства. Как правило, дата открытия наследства — это дата смерти наследодателя.

Жилищный кооператив

Начало течения срока владения будет течь с момента полной выплаты пая. Для этого застройщиком выдается специальная справка о выплате пая. После получения этой справки строительство многоквартирного дома может продолжаться, но юридически срок владения уже течет.

Договор долевого участия

При приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве начало течения срока владения квартирой будет являться подписание акта приема-передачи. Дольщик, подписывая такой акт принимает квартиру и начинает ей владеть.

Продажа квартиры на вторичном рынке

В этом случае начало срока владения будет течь с момента регистрации права собственности. Как правило, регистрация осуществляется довольно быстро в течение 2-х недель с момента подписания договора купли-продажи.