- Расторжение договора участия в долевом строительстве
- Расторжение договора в долевом строительстве
- Основания расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке
- Основания расторжения договора долевого участия в судебном порядке
- Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве
- Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
- Расторжение ДДУ в судебном порядке
Расторжение договора участия в долевом строительстве
В случае просрочки исполнения обязательства застройщиком дольщик имеет право потребовать уплатить неустойку, штраф, расходы на вынужденный съем жилья и иные расходы. О том какие компенсации полагаются дольщику читайте в статье «Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры по ДДУ».
Расторжение договора в долевом строительстве
Дольщик может потребовать расторгнуть договор и вернуть уплаченную сумму. Расторжение договора участия в долевом строительстве может происходить по соглашению сторон, в одностороннем порядке или судебном порядке.
Основания расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке
- нарушение срока исполнения обязательств застройщиком более чем на 2 месяца;
- не устранение застройщиком недостатков (помещение непригодно для проживания) в разумный срок;
- квартира построена с нарушением требований к качеству.
Основания расторжения договора долевого участия в судебном порядке
- прекращение или приостановление строительства;
- существенное изменение проектной документации;
- изменение назначения общего имущества.
В зависимости от основания договор может быть расторгнут как до, так и после передачи дольщику квартиры.
В судебной практике часто встречающееся основание – нарушение срока исполнения обязательств застройщиком более чем на 2 месяца. Оно наиболее доказуемо и легко в применении.
Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве
В зависимости от основания процедура расторжения в одностороннем порядке отличается от расторжения в судебном порядке.
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
Односторонний порядок расторжения аналогичен порядку взыскания неустойки. Застройщику необходимо направить претензию с сообщением о расторжении договора в связи с просрочкой более чем на 2 месяца, потребовать вернуть уплаченные деньги, потребовать выплатить неустойку.
После получения застройщиком претензии договор будет считаться расторгнутым.
Взыскание неустойки после расторжения договора отличается от взыскания обычной неустойки в том, что при расторжении договора неустойка взыскивается с момента, когда были уплачены деньги до момента их возврата.
В случае отказа в выплате суммы договора и неустойки необходимо обращаться в суд о взыскании задолженности. В таком случае помимо неустойки у дольщика возникает право требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами, которые рассчитываются по ставке рефинансирования Банка России. Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются с момента, когда застройщик должен был вернуть сумму договора.
Расторжение ДДУ в судебном порядке
Судебный порядок расторжения договора участия в долевом строительстве предполагает обращение в судебные инстанции. В данном случае вместо претензии составляется иск, который направляется не застройщику, а в суд.
