Расторжение договора участия в долевом строительстве

В случае просрочки исполнения обязательства застройщиком дольщик имеет право потребовать уплатить неустойку, штраф, расходы на вынужденный съем жилья и иные расходы. О том какие компенсации полагаются дольщику читайте в статье «Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры по ДДУ».

Расторжение договора в долевом строительстве

Дольщик может потребовать расторгнуть договор и вернуть уплаченную сумму. Расторжение договора участия в долевом строительстве может происходить по соглашению сторон, в одностороннем порядке или судебном порядке.

Основания расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке

нарушение срока исполнения обязательств застройщиком более чем на 2 месяца;
не устранение застройщиком недостатков (помещение непригодно для проживания) в разумный срок;
квартира построена с нарушением требований к качеству.

Основания расторжения договора долевого участия в судебном порядке

прекращение или приостановление строительства;
существенное изменение проектной документации;
изменение назначения общего имущества.

В зависимости от основания договор может быть расторгнут как до, так и после передачи дольщику квартиры.

В судебной практике часто встречающееся основание – нарушение срока исполнения обязательств застройщиком более чем на 2 месяца. Оно наиболее доказуемо и легко в применении.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве

В зависимости от основания процедура расторжения в одностороннем порядке отличается от расторжения в судебном порядке.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Односторонний порядок расторжения аналогичен порядку взыскания неустойки. Застройщику необходимо направить претензию с сообщением о расторжении договора в связи с просрочкой более чем на 2 месяца, потребовать вернуть уплаченные деньги, потребовать выплатить неустойку.

После получения застройщиком претензии договор будет считаться расторгнутым.

Взыскание неустойки после расторжения договора отличается от взыскания обычной неустойки в том, что при расторжении договора неустойка взыскивается с момента, когда были уплачены деньги до момента их возврата.

В случае отказа в выплате суммы договора и неустойки необходимо обращаться в суд о взыскании задолженности. В таком случае помимо неустойки у дольщика возникает право требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами, которые рассчитываются по ставке рефинансирования Банка России. Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются с момента, когда застройщик должен был вернуть сумму договора.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Судебный порядок расторжения договора участия в долевом строительстве предполагает обращение в судебные инстанции. В данном случае вместо претензии составляется иск, который направляется не застройщику, а в суд.