Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Принудительное выселение из муниципальной квартиры Недвижимость

Бесплатная консультация юриста!


Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Социально не защищенным категориям граждан предоставляются жилые помещения, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Такое жилье предоставляется по договору социального найма. За нарушение условий договора наниматели могут быть принудительно выселены из муниципальной квартиры.

Выселение в связи с нарушением условий договора социального найма

Инициировать процедуру выселения может любое лицо, а вот подать иск в суд вправе исключительно собственник помещения.

Собственником таких помещений является орган местного самоуправления, либо государственные органы или органы власти субъекта Российской Федерации.

Подлежат выселению наниматель и (или) члены семьи нанимателя, в том числе бывшие:

  • если более 6 месяцев не производятся платежи за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ). Выселенным лицам предоставляется другое жилое помещение, однако уже в общежитии;
  • использование помещения не по назначению (использование для коммерческой деятельности, фактически превращение из жилого в нежилое);
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум, антисанитария, нарушение правил содержания домашних животных);
  • ненадлежащее эксплуатация, вследствие чего происходит разрушение помещения или структурных элементов квартиры (окна, двери, стены, пол, потолок, коммуникации).

Лица, допускающие указанные нарушения подлежат выселению в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения. Основным и сложным вопросом является сбор доказательной базы для суда.

Выселение в связи с изменением характеристик жилого помещения

  • дом подлежит сносу;
  • жилище подлежит изъятию для государственных нужд;
  • жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
  • жилище признано непригодным для проживания;
  • если по результатам реконструкции (капитального ремонта) площадь квартиры изменяется на столько, что не может быть предоставлена по нормам предоставления;
  • помещение подлежит передаче религиозной организации.

Выселение в связи с прекращением семейных отношений

Выселение из муниципальной квартиры в связи с расторжением брака

Оснований для выселения из муниципального жилья бывшего супруга, вселившегося в качестве члена семьи нанимателя, законодательством не предусмотрено. Аналогичной нормы как, например, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающей собственнику возможность выселения в принудительном порядке бывшего супруга, не имеется. После расторжения брака бывший супруг имеет равные права на пользование муниципальной квартирой.

Однако имеется возможность выселения по другим основаниям:

  • бывший супруг фактически не проживает в квартире, а равно зарегистрирован в другом жилом помещении. При этом факт отсутствия в квартире не должен иметь вынужденных характер (вахта, командировка, лечение и др.).
  • бывший супруг сожительствует или находится в браке с другой женщиной (мужчиной);
  • бывший супруг имеет долги по оплате коммунальных услуг (в случае соглашения о разделе оплаты расходов по оплате за жилое помещение между нанимателем и бывшим супругом).

При наличии этих обстоятельств и правильно сформированной доказательной базой судом будет принято положительное решение.

Выселение из муниципальной квартиры в связи с лишением родительских прав

Очень сложным моментом при лишении родительских прав является жилищный вопрос. Ведь смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение, если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире.

Если ребенок и родители проживают в квартире государственного или муниципального фонда, родители могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Конечно, если ребенок не может самостоятельно себя обеспечивать, то судом принимается решение о надзоре органов опеки и помещение его в специализированное учреждение.

При лишении родительских прав одного из родителей, второй подлежит безусловному выселению.

Выселение из муниципальной квартиры ребенка

Общее правило при выселении детей — ребёнок в любом случае должен быть обеспечен жильём. Другими словами, выселение ребенка возможно исключительно при обеспечении его другим жилым помещением. Это обязанность его родителей, опекунов, законных представителей.


Бесплатная консультация юриста!

Оцените статью
Консультации Юриста
Добавить комментарий