Плата за содержание и ремонт жилого помещения

Плата за содержание и ремонт жилого помещения Жилищное право и ЖКХ

Плата за содержание и ремонт жилого помещения.

Что включено в стоимость ЖКХ?

Собственники квартир ежемесячно оплачивают счета ЖКХ. Итоговая сумма складывается за:

  • коммунальные услуги;
  • капитальный ремонт;
  • плата за содержание жилого помещения.

Если с первыми пунктами все ясно, то с последним не совсем. Рассмотрим из чего складывается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Сократим данное понятие – ПСРЖП.

ПСРЖП включает в себя следующие составляющие:

Плата за управление

Административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом:

  • зарплата дворников, ремонтников;
  • канцелярские расходы;
  • приобретение бланков и технической литературы;
  • услуги связи;
  • содержание помещений;
  • сопровождение программ (услуги программистов);
  • содержание оргтехники;
  • ремонт помещений;
  • аренду (офиса или склада);
  • расходы на служебные командировки;
  • оплата аудиторских и консультационных услуг;
  • охрана;
  • затраты на банковские операции;
  • другие затраты.

Содержание общего имущества

Надежность и безопасность многоквартирного дома

  • плата за технические осмотры;
  • работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и другие работы);
  • плата за услуги аварийного обслуживания;
  • работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации;
  • услуги по заявочному ремонту;
  • услуги по дератизации (обеззараживание);
  • услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений;
  • очистка кровли от наледи;
  • уборка и вывоз снега.

Уборка лестничных клеток

Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО)

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка

Сюда включены работы по содержанию и уходу за элементами озеленения.

Очистка мусоропровода

Содержание и ремонт домофона

Содержание и ремонт систем противопожарной защиты

Содержание и текущий ремонт систем газоснабжения

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.

Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета

  • электроэнергия;
  • отопление и горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • газ.

В перечень работ по обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды и природного газа, осуществляемых сервисными организациями, входят:

  • контроль технического состояния оборудования;
  • наладка оборудования на месте эксплуатации;
  • текущий ремонт (замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла);
  • планово-профилактические работы (демонтаж, монтаж, чистка водосчетчиков, калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств);
  • для узлов учета тепловой энергии подготовка к отопительному сезону (осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования).

Содержание и ремонт лифтов

  • техническое обслуживание и ремонт лифтов;
  • ежегодное техническое диагностирование лифтов.

Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включаются.

Заключение

Это тот перечень услуг за который собственником ежемесячно вносится плата и который должна выполнять управляющая компания.

Если услуги или работы оказываются ненадлежащего качества размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть снижен (пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).

В случае отсутствия какого-либо вида работ плата за содержание и ремонт жилого помещения по заявлению собственника уменьшается на пропорциональную величину.


Бесплатная консультация юриста!

Оцените статью
Консультации Юриста
Добавить комментарий

  1. аркадий

    здравствуйте такой вопрос. по адресу регистрации не проживаю уже более 15 лет там живут родственики. недавно мне пришел арест на карту по долгам за ку по адресу регистрации как как можно в суде доказать что я там не жил и не живу все эти годы

    Ответить