Отличия аванса задатка и залога

Аванс, задаток, залог. Отличия Права потребителя

Бесплатная консультация юриста!


Отличия аванса задатка и залога

Сторона, которая получила аванс и не предоставила встречное исполнение, должна вернуть деньги контрагенту. Удержание аванса в этом случае будет неосновательным обогащением.

Задаток можно не возвращать контрагенту, если доказать, что договор не заключили по его вине. Если вины контрагента нет – задаток подлежит возврату в двойном размере. Что касается залога, то он подлежит удержанию только в случае неисполнения обязательства.

Понятие аванса

Понятие аванса (предварительная оплата) раскрывается в статье 487 ГК РФ.

487 ГК РФ

Как видно из содержания статьи аванс является частью оплаты по сделке. При неисполнении контрагентом обязательства аванс подлежит возврату.

Договором может быть предусмотрено право на удержание аванса в случае неисполнения обязательств контрагентом. В случае спора аванс может быть признан судом задатком.

Размер и порядок выплаты аванса устанавливаются в договоре. Дополнительно заключать соглашение не требуется.

В случае неисполнения (просрочки исполнения) сделки, по которой уплачен аванс, контрагентом уплачиваются проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

395 ГК РФ

Проценты начисляются до дня исполнения обязательства или возврата аванса. Однако если за нарушение обязательства по возврату аванса предусмотрена неустойка проценты не подлежат взысканию.

В случае если размер суммы за пользование чужими денежными средствами определялся согласно условиям договора, а не ключевой ставкой Банка России, суд может уменьшить процент до ключевой ставки.

Понятие задатка

Понятие и суть задатка раскрывается в статье 380 ГК РФ.

380 ГК РФ

Таким образом, задаток является:

  • частью оплаты;
  • обеспечением исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Передача задатка осуществляется путем составления письменного соглашения, согласно общим положениям о письменной форме сделок. Т.е. помимо договора сторонам сделки необходимо составить еще один документ – соглашение о задатке.

Последствия неисполнения, обеспеченного задатком обязательства, регулируются статьей 381 ГК РФ.

391 ГК РФ

При возникновении споров в отношении удержания задатка либо уплаты его двойного размера применяются нормы об уменьшении неустойки по аналогии.

333 ГК РФ

Понятие залога

Понятие залога раскрывается в статье 334 ГК РФ.

332 ГК РФ

Основным назначением залога является обеспечительная функция. Помимо договора об основном обязательстве сторонами составляется договор залога. В предусмотренных законом случаях залог может возникнуть без договора. Например, при продаже товара в кредит, такой товар является залогом до полного погашения долга покупателем.

Таблица отличий аванса, задатка и залога

Аванс Задаток Залог
Является частью оплаты Является частью оплаты Не является платой по сделке
Не имеет обеспечительной функции Имеет обеспечительную функцию Имеет обеспечительную функцию
В случае неисполнения обязательства подлежит возврату В случае неисполнения обязательства не подлежит возврату В случае неисполнения обязательства подлежит реализации
Оформление дополнительных документов (соглашения) не требуется Требуется составление соглашения о задатке Оформляется путем составления договора залога

Другие способы обеспечения исполнения обязательства

Помимо залога и задатка исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, обеспечительным платежом и другими способами (329 ГК РФ).

Признание аванса задатком

Доказать в суде, что представляет собой спорная сумма, затруднительно. Суды определяют, по чьей вине не заключили сделку, были ли обстоятельства, которые препятствовали сделке и зависели ли они от воли сторон. Чтобы не возвращать предоплату, укажите суду на действительную волю сторон: заключили соглашение об авансе, а подразумевали задаток. Или что проект договора готовил контрагент, которому было выгодно назвать сумму авансом, чтобы получить обратно деньги.

Суд может взыскать деньги в пользу стороны, которая внесла их, но потом не стала заключать договор, даже если у суммы были признаки, что это задаток. Например, сторона перечислила деньги в доказательство заключения договора купли-продажи. Продавец обязался возместить сумму в двойном размере, если продаст квартиру третьему лицу, то есть фактически откажется от сделки. Это был признак того, что речь шла о задатке. Договор не заключили по вине покупателя, который все же потребовал вернуть ему деньги. Суд согласился.

Есть другая позиция. Например, апелляция решила, что соглашение содержит элементы предварительного договора и включает существенные условия договора купли-продажи. Сторона передала сумму в доказательство заключения договора. Кассация указала, что сумма выполняла только платежную функцию, это аванс. Верховный суд пояснил, что сумма — это задаток и возвращать его не нужно.

Чтобы избежать споров, составьте текст договора с учетом рисков, что сделка не состоится. Фиксируйте аванс и его дальнейшее удержание в качестве штрафа при виновном нарушении обязательств другой стороны.

Будьте внимательны!


Бесплатная консультация юриста!

Оцените статью
Консультации Юриста
Добавить комментарий

  1. Руслан Семашко

    Расскажите, пожалуйста, подробнее о независимой гарантии. Как грамотно нее оформить, какие необходимы документы?

    Ответить
    1. Admin автор

      По независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Независимые гарантии могут выдаваться банками или коммерческими организациями.
      Данный способ обеспечения в основном применяется в сфере государственных закупок, когда банк гарантирует своими деньгами, что исполнитель государственного контакта исполнит свои обязательства надлежащим образом.
      Дополнительно вы можете ознакомиться с содержанием статьей 368-379 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Ответить
  2. Дима

    Что конкретно нужно делать, если владелец имущества продал его другому человеку, хотя и получил задаток?

    Ответить
    1. Admin автор

      В данной ситуации вы вправе требовать от продавца получения суммы задатка в двойном размере. Если ваше требование не будет удовлетворено в добровольном порядке имеются основания для обращения в суд.

      Ответить
  3. Олег

    Сколько времени продавец может максимально не возвращать аванс, если сделка сорвалась не по его вине?

    Ответить
    1. Admin автор

      В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей требование о возврате аванса в связи с расторжением договора подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

      Ответить