Домой / Недвижимость / Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Некоторым социально не защищенным категориям граждан (малоимущие, многодетные…) предоставляются бесплатно жилые помещения, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Квартиры предоставляются по договору социального найма. Лица, проживающие в таких помещениях – наниматели и члены семьи нанимателя.

Инициировать процедуру выселения может любое лицо, а вот подать иск в суд вправе исключительно собственник помещения.

Собственником таких помещений является орган местного самоуправления, либо государственные органы или органы власти субъекта Российской Федерации.

Выселение в связи с нарушением условий договора социального найма

Подлежат выселению наниматель и (или) члены семьи нанимателя, в том числе бывшие:

— если более 6 месяцев не производятся платежи за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ). Выселенным лицам предоставляется другое жилое помещение, однако уже в общежитии;

— использование помещения не по назначению (использование для коммерческой деятельности, фактически превращение из жилого в нежилое);

— систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум, антисанитария, нарушение правил содержания домашних животных);

— ненадлежащее эксплуатация, вследствие чего происходит разрушение помещения или структурных элементов квартиры (окна, двери, стены, пол, потолок, коммуникации).

Лица, допускающие указанные нарушения подлежат выселению в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения. Основным и сложным вопросом является сбор доказательной базы для суда.

Выселение в связи с изменением характеристик жилого помещения

— дом подлежит сносу;

— жилище подлежит изъятию для государственных нужд;

— жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

— жилище признано непригодным для проживания;

— если по результатам реконструкции (капитального ремонта) площадь квартиры изменяется на столько, что не может быть предоставлена по нормам предоставления;

— помещение подлежит передаче религиозной организации.

Выселение в связи с прекращением семейных отношений

Выселение из муниципальной квартиры в связи с расторжением брака

Оснований для выселения из муниципального жилья бывшего супруга, вселившегося в качестве члена семьи нанимателя, законодательством не предусмотрено. Аналогичной нормы как, например, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающей собственнику возможность выселения в принудительном порядке бывшего супруга, не имеется. После расторжения брака бывший супруг имеет равные права на пользование муниципальной квартирой.

Однако имеется возможность выселения по другим основаниям:

— бывший супруг фактически не проживает в квартире, а равно зарегистрирован в другом жилом помещении. При этом факт отсутствия в квартире не должен иметь вынужденных характер (вахта, командировка, лечение и др.).

— бывший супруг сожительствует или находится в браке с другой женщиной (мужчиной);

— бывший супруг имеет долги по оплате коммунальных услуг (в случае соглашения о разделе оплаты расходов по оплате за жилое помещение между нанимателем и бывшим супругом).

При наличии этих обстоятельств и правильно сформированной доказательной базой судом будет принято положительное решение.

Выселение из муниципальной квартиры в связи с лишением родительских прав

Очень сложным моментом при лишении родительских прав является жилищный вопрос. Ведь смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение, если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире.

Если ребенок и родители проживают в квартире государственного или муниципального фонда, родители могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Конечно, если ребенок не может самостоятельно себя обеспечивать, то судом принимается решение о надзоре органов опеки и помещение его в специализированное учреждение.

При лишении родительских прав одного из родителей, второй подлежит безусловному выселению.

Выселение из муниципальной квартиры ребенка

Общее правило при выселении детей — ребёнок в любом случае должен быть обеспечен жильём. Другими словами, выселение ребенка возможно исключительно при обеспечении его другим жилым помещением. Это обязанность его родителей, опекунов, законных представителей.

Если статья оказалась полезной, поделитесь с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *