Рейтинг@Mail.ru

Поделиться записью

Недвижимость

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник

Очень часто к юристам обращаются граждане с вопросами о принудительном выселении из квартиры зарегистрированных там лиц. В частности, задаются такие вопросы:

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выписать осужденного из квартиры?

Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

Коротко о процедуре:

  1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
  2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Общие правовые вопросы

Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.

В частной собственности находятся жилые помещения приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут переходить по праву наследования. Кроме этого, жилые помещения могут переходить из государственной собственности в частную посредством приватизации.

В муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации находятся жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов власти.

Инициировать процедуру прекращения регистрационного учета и выселения может исключительно собственник недвижимости. Поэтому важно понимать в чьей собственности находится квартира в частной или государственной.

Вопросы принудительного выселения из муниципальных квартир и служебных помещений читайте в статьях «Принудительное выселение из муниципальной квартиры», «Принудительное выселение из служебной квартиры».

В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.

Выселение из квартиры, находящейся в частной собственности

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

После развода бывшие супруги не могут продолжать совместное жительство. Им необходимо личное пространство и время для поиска нового спутника жизни. Поэтому законодатель предусмотрел возможность принудительного выселения бывшего супруга (супругу) (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По этому основанию судами, как правило, принимаются положительные решения. Однако при определенных обстоятельствах судом может быть дана отсрочка в случае, если:

супруга (супруг) не имеет в собственности иное жилое помещение;

отсутствуют оснований для регистрации в другой квартире;

имущественное положение не позволяет арендовать жилплощадь.

По сути отсрочка выписки предоставляется для поиска другого жилого помещения. Срок определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

Если супруга имеет основания для получения алиментов, то суд может обязать бывшего супруга обеспечить выселяемое лицо иным помещением.

Выселение родителя в связи с лишением родительских прав

Лишение родительских прав тесно связано с жилищным вопросом. Если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире, то смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение. Поэтому судами принимаются меры по недопущению совместного проживания путем принудительного снятия с регистрационного учета и выселения лиц, лишенных родительских прав.

Если ребенок и родитель, лишенный родительских прав, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ребенку или другому родителю, судом в большинстве случаев принимаются положительные решения. С момента лишения родительских прав бывший родитель не считается членом семьи своего ребенка. Здесь судами применяется аналогия права (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Если родители и дети проживают в квартире, находящейся в общей (долевой) собственности, то такое выселение невозможно (т.к. родитель является сособственником).

Выселение из квартиры при смене собственника

Вот и свершилась долгожданная покупка! Теперь вы собственник недвижимости. Но вот при покупке не провели должной проверки на предмет наличия зарегистрированных там лиц. Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении вправе находиться там. Поэтому выселить такой «сюрприз» можно только через суд. И для этого есть основания.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости. Так и случается, что зарегистрированные лица добровольно не хотят выписываться, а оснований для их выселения не имеется. Поэтому недвижимость продается с зарегистрированными там лицами.

Но вот у нового собственника основания для принудительного снятия с регистрации (выписки) уже имеются (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Снятие с регистрационного учета фактически не проживающих там лиц

Смерть, признание судом лица безвестно отсутствующим или умершим являются основаниями для выписки. Снятие с регистрационного учета по этим основаниям не вызывает трудностей.

Совсем по-другому дело обстоит с лицами, имеющими регистрацию, но фактически не проживающие в квартире.

Под «местом пребывания» и «местом жительства» подразумевается определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан РФ. При этом «место жительства» может означать как «постоянное проживание», так и «преимущественное проживание» и не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилых помещениях, определяемых как постоянное или преимущественное место жительства. При этом временное поселение является местом пребывания, а не жительства и не влечет за собой снятия с регистрационного учета по месту постоянного или преимущественного проживания.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина на спорной жилплощади временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поэтому при рассмотрении судами вопросов о снятии с регистрационного учета по основаниям фактического не проживания в квартире, истец сталкивается с необходимостью сбора доказательной базы.

Полагаем, что судом иск о снятии с регистрационного учета может быть удовлетворен при наличии следующих условий:

— ответчик в течении длительного времени не пользуется квартирой. Понятие «длительное время» не расшифровывается и всегда остается на усмотрение суда. Представляется, что этот срок не может быть меньше года. Доказательством может быть акт о фактическом непроживании, составленный с участием, например, представителя наймодателя или уполномоченного им органа, жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;

— ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту помещения. Доказательством могут быть счета на оплату коммунальных услуг, чеки на оплату ремонтных работ, покупки строительных материалов, плательщиком по которым является истец.

— истец не чинил препятствия ответчику в проживании в жилом помещении, не лишал его возможности пользоваться жилым помещением. Доказательством могут быть показания соседей или факт отсутствия заявлений ответчика в правоохранительные органы о чинении препятствий в пользовании жилым помещением;

— установлен факт приобретения ответчиком другого жилого помещения по договору купли-продажи. Доказательством может быть выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты.

— отсутствие или прекращение родственных связей между истцом и ответчиком. Помимо расторжения брака между другими родственниками могут возникать такие конфликты, при которых отношения попросту прекращаются. Так называемые проблемы детей и их родителей. Доказательством могут быть показания самих истца и ответчика.

При наличии всех указанных обстоятельств судом будет принято положительное решение.

Снятие с регистрационного учета (выписка) осужденного

Ранее законодательством было предусмотрено основание для выписки осужденного к лишению свободы. Однако в связи с внесением в 2014 году изменений в статью 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» оснований для выписки осужденного более не имеется. При желании выписать осужденного необходимо другое из вышеперечисленных основание.

Поделиться записью

data-matched-content-rows-num="2" data-matched-content-columns-num="3"

1 Комментарий

  1. Если гражданин прописан и живёт в квартире , считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

Вы можете использовать теги и атрибуты HTML : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>