Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника
Недвижимость

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Вопросы о принудительном выселении

К юристам обращаются граждане с вопросами о принудительном выселении из квартиры зарегистрированных там лиц:

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

yy4a0p4o7laf095b9e6d7e9a9b85a9 - Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выписать осужденного из квартиры?

Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

Процедура выселения

Коротко о процедуре:

  1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
  2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Общие правовые вопросы

Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.

В частной собственности находятся жилые помещения приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут переходить по праву наследования. Кроме этого, жилые помещения могут переходить из государственной собственности в частную посредством приватизации.

В муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации находятся жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов власти.

Инициировать процедуру прекращения регистрационного учета и выселения может исключительно собственник недвижимости. Поэтому важно понимать в чьей собственности находится квартира в частной или государственной.

Вопросы принудительного выселения из муниципальных квартир и служебных помещений читайте в статьях «Принудительное выселение из муниципальной квартиры», «Принудительное выселение из служебной квартиры».

В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.

Выселение из квартиры, находящейся в частной собственности

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

После развода бывшие супруги не могут продолжать совместное жительство. Им необходимо личное пространство и время для поиска нового спутника жизни. Поэтому законодатель предусмотрел возможность принудительного выселения бывшего супруга (супругу) (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По этому основанию судами, как правило, принимаются положительные решения. Однако при определенных обстоятельствах судом может быть дана отсрочка в случае, если:

  • супруга (супруг) не имеет в собственности иное жилое помещение;
  • отсутствуют оснований для регистрации в другой квартире;
  • имущественное положение не позволяет арендовать жилплощадь.

По сути отсрочка выписки предоставляется для поиска другого жилого помещения. Срок определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

Если супруга имеет основания для получения алиментов, то суд может обязать бывшего супруга обеспечить выселяемое лицо иным помещением.

Выселение родителя в связи с лишением родительских прав

Лишение родительских прав тесно связано с жилищным вопросом. Если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире, то смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение. Поэтому судами принимаются меры по недопущению совместного проживания путем принудительного снятия с регистрационного учета и выселения лиц, лишенных родительских прав.

Если ребенок и родитель, лишенный родительских прав, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ребенку или другому родителю, судом в большинстве случаев принимаются положительные решения. С момента лишения родительских прав бывший родитель не считается членом семьи своего ребенка. Здесь судами применяется аналогия права (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Если родители и дети проживают в квартире, находящейся в общей (долевой) собственности, то такое выселение невозможно (т.к. родитель является сособственником).

Выселение из квартиры при смене собственника

Вот и свершилась долгожданная покупка! Теперь вы собственник недвижимости. Но вот при покупке не провели должной проверки на предмет наличия зарегистрированных там лиц. Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении вправе находиться там. Поэтому выселить такой «сюрприз» можно только через суд. И для этого есть основания.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости. Так и случается, что зарегистрированные лица добровольно не хотят выписываться, а оснований для их выселения не имеется. Поэтому недвижимость продается с зарегистрированными там лицами.

Но вот у нового собственника основания для принудительного снятия с регистрации (выписки) уже имеются (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Снятие с регистрационного учета фактически не проживающих там лиц

Смерть, признание судом лица безвестно отсутствующим или умершим являются основаниями для выписки. Снятие с регистрационного учета по этим основаниям не вызывает трудностей.

Совсем по-другому дело обстоит с лицами, имеющими регистрацию, но фактически не проживающие в квартире.

Под «местом пребывания» и «местом жительства» подразумевается определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан РФ. При этом «место жительства» может означать как «постоянное проживание», так и «преимущественное проживание» и не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилых помещениях, определяемых как постоянное или преимущественное место жительства. При этом временное поселение является местом пребывания, а не жительства и не влечет за собой снятия с регистрационного учета по месту постоянного или преимущественного проживания.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина на спорной жилплощади временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поэтому при рассмотрении судами вопросов о снятии с регистрационного учета по основаниям фактического не проживания в квартире, истец сталкивается с необходимостью сбора доказательной базы.

Полагаем, что судом иск о снятии с регистрационного учета может быть удовлетворен при наличии следующих условий:

  1. Ответчик в течении длительного времени не пользуется квартирой. Понятие «длительное время» не расшифровывается и всегда остается на усмотрение суда. Представляется, что этот срок не может быть меньше года. Доказательством может быть акт о фактическом непроживании, составленный с участием, например, представителя наймодателя или уполномоченного им органа, жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
  2. Ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту помещения. Доказательством могут быть счета на оплату коммунальных услуг, чеки на оплату ремонтных работ, покупки строительных материалов, плательщиком по которым является истец.
  3. Истец не чинил препятствия ответчику в проживании в жилом помещении, не лишал его возможности пользоваться жилым помещением. Доказательством могут быть показания соседей или факт отсутствия заявлений ответчика в правоохранительные органы о чинении препятствий в пользовании жилым помещением;
  4. Установлен факт приобретения ответчиком другого жилого помещения по договору купли-продажи. Доказательством может быть выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты.
  5. Отсутствие или прекращение родственных связей между истцом и ответчиком. Помимо расторжения брака между другими родственниками могут возникать такие конфликты, при которых отношения попросту прекращаются. Так называемые проблемы детей и их родителей. Доказательством могут быть показания самих истца и ответчика.

При наличии всех указанных обстоятельств судом будет принято положительное решение.

Снятие с регистрационного учета (выписка) осужденного

Ранее законодательством было предусмотрено основание для выписки осужденного к лишению свободы. Однако в связи с внесением в 2014 году изменений в статью 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» оснований для выписки осужденного более не имеется. При желании выписать осужденного необходимо другое из вышеперечисленных оснований.

return_links(); ?>
Admin
Добавить комментарий

  1. YurPortal.Info

    Если гражданин прописан и живёт в квартире , считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

    Ответить
  2. Марианна

    Мы недавно купили квартиру, собственники выселились, но спустя 2 месяца оказалось, что там прописан еще один человек, который живет очень далеко и не идет на контакт никак. Что же делать в этом случае?

    Ответить
    1. Adminавтор

      Продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею лицами, проживающими в ней и не являющимися собственниками. В данном вопросе имеет значение способ ее приобретения продавцом — покупка или приватизация. Если указанный вами человек не отказывался от приватизации квартиры в пользу других членов семьи (с которыми у вас заключен договор купли-продажи), то его снятие с регистрационного учета можно осуществить в судебном порядке. Если гражданин в свое время написал отказ от приватизации, то он пожизненно сохраняет право пользования квартирой и соответственно имеет право быть там зарегистрирован.

      Ответить
  3. Олег

    Сможем ли мы выписать из квартиры брата, он давно проживает в другом городе, но сняться с регистрационного учета добровольно не торопится?

    Ответить
    1. Adminавтор

      Если он является собственником квартиры или доли в ней — нет.
      Если просто имеет регистрацию, то основания для снятия с регистрационного учета всегда можно найти, а если не найти то выдумать. Суд не обязан устанавливать истину в споре, поэтому исход дела зависит от качества предоставленных доказательств.
      Основаниями для «выписки» могут быть:
      Длительное отсутствие брата.
      Брат не несет расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту помещения.
      Вы не чинили препятствия брату в проживании.
      Брат приобрел другое жилое помещение.
      Прекращение связей между вами и братом (разрыв отношений).

      Ответить
  4. Александр

    А вот могут ли выселить из квартиры, если не являешься ее собственником, а проживаешь по договору соцнайма после смерти ответственного съемщика.

    Ответить
    1. Adminавтор

      Если в квартире остаются проживать члены семьи умершего, то они не могут быть выселены, т.к. квартиры по соцнайму предоставляются не единолично нанимателю, а с учетом его семьи. В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой дееспособный член семьи умершего может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.
      Иные лица (помимо членов семьи нанимателя) не могут быть зарегистрированы в муниципальной квартире.

      Ответить
  5. Александр

    При каких условиях можно выписать из квартиры человека, которому она частично принадлежит?

    Ответить
    1. Adminавтор

      В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
      Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
      Представляется, что бесхозяйственное обращение с жильем может быть, в частности, и при самовольной перепланировке со всеми вытекающими для собственника последствиями.
      Также собственник может быть выселен из квартиры, находящейся в залоге банка при неуплате долга. При этом квартира также подлежит продаже, а вырученные средства идут на погашение долга. Оставшиеся средства перечисляются собственнику.
      При этом право инициирования выселения собственника квартиры имеют либо муниципалитет либо банк. Другие лица инициировать выселение собственника не могут.

      Ответить
  6. Владислав

    Родственник купил квартиру, бывший владелец выписался а его совершеннолетняя дочь уклоняется. Что делать?

    Ответить
    1. Adminавтор

      Необходимо обратиться в суд с иском о выселении в связи со сменой собственника.

      Ответить
  7. Олег

    А вообще какими правами относительно квартиры обладает тот, кто в ней зарегистрирован, но больше не является ее собственником?

    Ответить
    1. Adminавтор

      Зарегистрированные лица имеют право пользования квартирой. Собственники имеют право пользования, владения и распоряжения.

      Ответить
  8. Григорий

    А если человека выселили по решению суда, но покидать жилплощадь он не намерен. Что тогда делать?? При приставах он вышел, а потом нагло вернулся обратно. Не силу же к нему применять?

    Ответить
    1. Adminавтор

      Поможет смена замков.

      Ответить
  9. Дима

    Можно ли как-то принудить собственника к продажи доли в недвижимости, если он не платит за ее содержание или нужно взыскивать с него через суд пропорциональную его доле часть расходов на содержание?

    Ответить
    1. Adminавтор

      Бремя содержания имущества несет собственник такого имущества. Поэтому при отказе оплаты коммунальных платежей собственником доли управляющей компанией может быть подан иск об уплате задолженности (при условии, что лицевые счета собственников долей поделены).
      Если доля собственника квартиры незначительная, возможно принудительно осуществить ее выкуп в судебном порядке.

      Ответить
  10. Татьяна

    Приобрели квартиру, бывший собственник не снимается с регистрационного учета, где в настоящее время проживает — не знаем. Как его искать, в какой суд территориально подавать иск на выселение? 

    Ответить
    1. Adminавтор

      Вы можете снять гражданина с регистрационного учета в судебном порядке. Для суда необходимо представить доказательства надлежащего уведомления ответчика. О том как это сделать читайте статью https://yurist.club/processualnoe-pravo/kak-podat-v-sud-esli-neizvesten-adres-otvetchika.html

      Ответить