Подарить или завещать квартиру. Что лучше?

Подарить или завещать квартиру

Имущественные притязания создают ряд проблем в отношениях между родственниками, в особенности, если речь идет о наследуемом имуществе. Раздел недвижимого имущества может осуществляться традиционным способом — по праву наследования, а также заблаговременным оформлением завещания. Помимо завещания некоторые лица составляют гражданско-правовой договор дарения квартиры или иного имущества.

Что лучше: подарить или завещать квартиру?

У каждого способа есть свои плюсы и минусы. В этой статье мы рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы каждого способа, что поможет определиться с выбором.

Стоит отметить, что нормами законодательства (Гражданский кодекс) четко регулируются права каждого родственника в отношении наследуемого имущества конкретного члена семьи. Для этого существуют очереди наследования. Однако, при составлении наследодателем завещания очередность утрачивает свою актуальность (за исключением некоторых случаев, о которых будет упомянуто ниже). Официальное оформление этого документа обязательно, если человек хочет оградить от имущественных споров своих родственников и уполномочить на владение имуществом конкретных лиц.

Жизненные ситуации создают различные юридические прецеденты. В частности, составленное собственником имущества завещание может стать объектом спора в суде. В погоне за материальными ценностями дети, выступая в качестве ближайших родственников, могут идти против дальних родственников, на которых оформлено завещание.

К примеру, если дедушка отписал квартиру племяннице, которая ухаживала за ним, а не дочери. Договор дарения также может спровоцировать конфликт и привести к суду, если материальные права переданы далеким родственникам или лицам, не состоящим в родстве.

Понятия дарения и завещания

Дарение

Безвозмездная передача квартиры в собственность абсолютно любому лицу (не зависимо от наличия родственных связей). Право на владение имуществом может быть оформлено договором дарения и на ближайшего родственника.

Завещание

Изъявление воли собственника (наследодателя) в отношении передачи квартиры абсолютно любому лицу после смерти.

Как договор дарения недвижимости, так и завещание подлежат нотариальному заверению, т.е. оформляются у нотариуса.

Отличия между договором дарения и завещанием

Результатом исполнения договора дарения и завещания является передача имущества в собственность другому лицу. Поэтому для граждан отличий нет – конечный результат одинаков. Однако с точки зрения законодательства – это разные документы, заключение которых подразумевает отличные друг от друга юридические последствия.

Результатом исполнения договора дарения и завещания является передача имущества в собственность другому лицу. Поэтому для граждан отличий нет – конечный результат одинаков. Однако с точки зрения законодательства – это разные документы, заключение которых подразумевает отличные друг от друга юридические последствия.

Рассмотрим критерии отличия

Сроки оформления недвижимости в собственность

После смерти наследодателя выдача свидетельства о праве на наследство осуществляется в течение 6 месяцев. После этого необходимо осуществить переоформление недвижимости в Росреестре (около 2 недель).

Дарение подразумевает приобретение права собственности при жизни распорядителя и сразу же после регистрации договора. Договор дарения в соответствии с гражданским законодательством, оформляется в течение 2-х недель, включая процедуры подписания документов, уплаты государственных пошлин и регистрации.

Необходимые документы

Для завещания:

  • свидетельство о смерти
  • само завещание
  • свидетельство о праве собственности
  • справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире
  • выписка, подтверждающая снятие умершего с регистрационного учета, выданная миграционной службой
  • справка-экспликация из БТИ
  • справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры
  • выписка из ЕГРП
  • выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Для дарения:

  • документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на передаваемое в дар жилье
  • квитанция об оплате государственной пошлины на право собственности
  • заявление дарителя о передаче прав на недвижимость
  • заявление одаряемого о регистрации прав приобретенное жилье
  • согласие супруга
  • кадастровый паспорт жилья, полученный в БТИ
  • нотариально заверенное согласие близких дарителя, если квартира является совместной собственностью
  • документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на даруемую недвижимость
  • справка из БТИ с инвентарной оценкой квартиры
  • в случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого необходимо согласие опекуна/попечителя

В каком случае можно отменить действие документа или изменить его

Владелец квартиры при жизни всегда может внести коррективы в завещание, дополнить его новыми пунктами или распределить имущество на свое усмотрение. Близкие родственники, могут оспорить завещание в суде.

В договоре дарения конкретно указан владелец имущества, поэтому отменить или оспорить документ крайне трудно. Это возможно только путем доказывания недееспособности бывшего собственника в момент оформления документов.

Налоги

Для получения в собственность квартиры по завещанию налог не взимается.

При дарении квартиры ближайшему родственнику также ничего платить не требуется. Если сделка касается третьего лица, то это лицо при передаче имущества в собственность уплачивает налог НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры.

Расходы

Чтобы оформить завещание придется провести формальную оценку квартиры, нотариально заверить документ, а также оплачивать нотариусу ведение дела до получения свидетельства. За осуществление нотариальных действий по оформлению имущества в завещании уплачивается процентная ставка в размере 0,3-0,6% от стоимости квартиры.

Дарение обходится без бюрократических процедур и предусматривает только оплату пошлины в размере 1 тыс. руб.

Юридические последствия дарения и завещания имущества

Выбирая между завещанием и дарственной, каждый мотивируется личными обстоятельствами. Для одного собственника принципиально выбрать более недорогой в оформлении вариант, а кто-то хочет обезопасить ситуацию от различного рода подводных камней, которые могут быть использованы против владельца квартиры. С точки зрения оспаривания и отмены действия документов, договор дарения упразднить гораздо сложнее, чем завещание. Для этого понадобится собирать основательные доказательства недееспособности владельца имущества при составлении документа.

В случае с завещанием помимо воли умершего в право собственности могут вступить лица, которые на законных основаниях (нормы гражданского законодательства РФ) имеют право на часть имущества. Это родители, дети, не достигшие совершеннолетия, инвалиды. Вместе с тем, документ можно дополнить и исправить, в случае, если собственник имущества при жизни изменит свое решение. С финансовой точки зрения дарственную оформить дешевле, в особенности, если речь идет о ближайших родственниках. Завещание требует прохождения емкой процедуры, включающей оценку имущества, заверение документов и нотариального сопровождения.

Заключение

Выбирая для себя вариант завещания или дарения, проанализируйте ситуацию и определите приоритеты в проведении сделки. Просчитать все последствия при выборе между дарением и завещанием поможет квалифицированный юрист.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: