Домой / Недвижимость / Налог с продажи квартиры. Популярные заблуждения

Налог с продажи квартиры. Популярные заблуждения

Массу информации можно получить от риэлтеров, знакомых, о том, как избежать уплаты налога при продаже квартиры и иной недвижимости. Перечислим основные заблуждения.

Заблуждение 1. Пенсионеры не платят налог с продажи недвижимости.

В соответствии с налоговым кодексом такой льготы по освобождению пенсионеров от уплаты налога при продаже недвижимости не предусмотрено. Многие советуют переоформить квартиру на бабушку или дедушку и потом ее продать, тем самым избегая уплаты налога. Это в корне не верно. Пенсионеры, как и трудоспособные граждане обязаны заплатить налог с продажи. После продажи недвижимости пенсионер также должен подать декларацию в следующем году.

Заблуждение 2. Сделка с занижением стоимости.

Налоговым кодексом предусмотрен налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Т.е. при расчете налога с продажи налоговая база уменьшается на 1 млн. рублей. При продаже квартиры за 3 млн. рублей налог рассчитывается с 2 млн. рублей. При продаже квартиры за 1 млн. рублей обязанности по уплате налога не возникает.

Поэтому многие пытаются занизить стоимость квартиры в договоре. И продавцам часто это удается сделать, они уговаривают покупателей всякими способами, предоставляют дополнительные скидки.

Когда на регистрацию сделки по купли-продажи квартиры в центре Москвы продавец предъявляет договор на сумму 1 млн. рублей, как минимум такая сделка является подозрительной и не правдоподобной.

Все сделки с недвижимостью привязаны к кадастровой стоимости. Росреестр контролирует, чтобы сумма в договоре была не ниже 70% от кадастровой стоимости. Этот ориентир стоимости может быть увеличен муниципальными властями.

Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не имеет значения.

Если кадастровая стоимость недвижимости не определена, то налог уплачивается с суммы, что указана в договоре.

Заблуждение 3. Если деньги от продажи недвижимости, были вложены в покупку другой, то налог уплачивается с разницы.

Продавец продал квартиру за 10 млн. рублей, а затем купил квартиру за 6 млн. рублей. Уплачивать налог он будет с разницы, т.е. с 4 млн. рублей. Это не верно.

Налоговая рассматривает продажу одной квартиры и покупку на вырученные деньги другой как две различные сделки. Поэтому в данном случае налог необходимо уплатить с 10 млн. рублей (не считая налогового вычета).

Заблуждение 4. Если продается квартира, принадлежащая нескольким собственникам на правах долевого участия, то определенный законом вычет в 1 млн. рублей получит каждый из собственников.

Налоговый вычет 1 млн. рублей предоставляется на объект недвижимости, а не на лицо.

Налоговый вычет делится пропорционально долям собственников. Максимальный размер денежного вычета, который будет предоставлен всем собственникам квартиры, будет ограничен 1 млн. рублей.

Если статья оказалась полезной, поделитесь с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *