Как наследнику доказать право собственности на квартиру, если наследодатель (покупатель) умер до оформления права собственности?

Как наследнику доказать право собственности на квартиру, если наследодатель (покупатель) умер до оформления права собственности?

Указанная ситуация, когда покупатель умирает, не успевая оформить право собственности на приобретаемую недвижимость (квартиру), нетипична и её разрешение сопряжено с рядом трудностей.

Обязательная государсвтенная регистрация сделок с недвижимостью

Любые операции с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон о регистрации) общий срок регистрации составляет 10 рабочих дней или, как правило, 14 календарных дней (в том случае, если в этот промежуток времени нет официальных праздников).

Таким образом, если покупатель сдал документы на регистрацию и умер до оформления права собственности, то возникает справедливый вопрос, что будет с недвижимостью и деньгами, которые лежат в банковской ячейке. Может ли наследник претендовать на получение недвижимости в собственность или возврат денежных средств?

Что делать наследнику?

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая положения вышеназванной статьи, можно сделать вывод о том, что наследник приобретает имущественные права наследодателя. Т.е. он становится стороной по договору купли-продажи. Все обязательства по заключенному договору купли-продажи, в том числе обязательство по принятию недвижимого имущества, переходят к его наследникам.

Если заявление о регистрации права собственности подано, процедура оформления продолжается. Деньги, которые хранятся в банковской ячейке, продавец может получить при определенных условиях, которые оговаривались ранее (например, предъявить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП, где собственником имущества является покупатель). В таком случае банк выдаст ему денежные средства.

На практике, если никто не известит регистратора о смерти покупателя, то оформление собственности произойдет на его имя. При подаче заявления нотариусу о вступлении в наследство стоит указать недвижимое имущество, тем более сейчас свидетельство о собственности предъявлять не обязательно, а выписку из ЕГРП может получить каждый.

Разъяснения Росрееста

Кроме того мы обратились за разъяснением в Росреест и получили следующий ответ:

доказать право собственности если покупатель умер

Для регистратора не важно, что произошло после подачи документов. В обязанности регистратора входит проверка представленных документов и наличие прав у подготовившего документы лица.

Наследнику стоит фактически принять недвижимое имущество и отразить данный факт в заявлении у нотариуса. Если нотариусом будет отказано в принятии наследником спорного имущества, то следует подать иск о признании права собственности на недвижимое имущество.

Если же регистратор обнаружит ошибку в представленных документах (например, в паспортных данных), то в связи с тем, что покупателя нет, повторно подать документы на регистрацию не представляется возможным. В таком случае, наследнику нужно дождаться вступления в наследство и потребовать от продавца исполнить договор.

«Инфопроект»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: